1 目的
??????? 規(guī)范公司及所屬各管理處的防火管理工作，確保及時(shí)清除火災(zāi)隱患，維護(hù)公司及業(yè)戶的生命、財(cái)產(chǎn)安全。
??????? 2 適用范圍
??????? 　　適用于物業(yè)管理公司各職能部門(mén)、各管理處。
??????? 3 職責(zé)
??????? 3.1 總經(jīng)理為公司防火管理第一責(zé)任人，對(duì)公司的防火管理工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
??????? 3.2 安全分管副總經(jīng)理為公司防火管理第二責(zé)任人，負(fù)責(zé)監(jiān)管、檢查、組織實(shí)施公司的防火管理工作。
??????? 3.3 管理處經(jīng)理和公司職能部門(mén)負(fù)責(zé)人是防火管理直接責(zé)任人，負(fù)責(zé)所管轄的物業(yè)和部門(mén)的防火管理工作的具體實(shí)施。
??????? 4 工作程序和要點(diǎn)
??????? 4.1商場(chǎng)消防知識(shí)要點(diǎn)
??????? 4.1.1防火分區(qū)是阻止商場(chǎng)火勢(shì)迅速蔓延的有效手段，防火分區(qū)應(yīng)結(jié)合面積限制，按功能劃分及空間組合等因素來(lái)綜合考慮；安全疏散是減少商場(chǎng)人員傷亡、降低火災(zāi)損失的必要保證，應(yīng)結(jié)合有關(guān)規(guī)范從疏散距離、疏散寬度及疏散樓梯間的設(shè)置等方面統(tǒng)一考慮。
??????? 4.1.2自動(dòng)滅火系統(tǒng)和采用不燃材料裝修時(shí)，其最大防火分區(qū)面積地上部分為4000㎡，地下部分為2000㎡。按照這一原則，商場(chǎng)防火分區(qū)應(yīng)按規(guī)定最合理面積進(jìn)行分區(qū)并以商場(chǎng)平面功能劃分和安全疏散流程為原則，保證每個(gè)分區(qū)有兩個(gè)疏散通道，以形成雙向疏散，疏散樓梯應(yīng)盡可能均勻分布在每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)。
??????? 4.1.3 防煙分區(qū)宜結(jié)合防火分區(qū)設(shè)置，由于煙氣是在遇到頂棚后才沿水平方向擴(kuò)散，因而利用在頂棚下設(shè)50cm以上的防煙垂壁構(gòu)成防煙分區(qū)，以此有效阻止煙氣的擴(kuò)散，為人員的疏散和滅火創(chuàng)造條件?？山Y(jié)合商場(chǎng)空間的劃分及頂棚高差來(lái)處理，使商場(chǎng)空間顯得自然、流暢，同時(shí)亦可采用格棚式吊頂，使煙氣上升至吊頂上層，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)件自然進(jìn)行防煙分區(qū)。
??????? 4.1.4 《高規(guī)》中明確規(guī)定，商場(chǎng)內(nèi)任一點(diǎn)至最近的疏散出口的直線距離不宜超過(guò)30 米(低層為22m)。
??????? 4.1.5 地下商場(chǎng)可用“一大三多”來(lái)概括，即：營(yíng)業(yè)面積大；可燃物多、人員多、電氣照明設(shè)備多。
??????? a) 煙氣出現(xiàn)能見(jiàn)距離往往只有2 - 5 米。
??????? b) 當(dāng)?shù)叵陆ㄖ飪?nèi)一氧化碳的含量達(dá)到0.5 % ，火災(zāi)溫度超過(guò)43.3 ℃，或空氣中氧含量低于14 - 18 %時(shí)，均可使人致命?；馂?zāi)初起階段， 一氧化碳在空氣中的含量接近1 %；燃燒猛烈階段，其含量可以超過(guò)2 %。經(jīng)過(guò)實(shí)驗(yàn)測(cè)定，使人可能獲救的一氧化碳濃度的極限值為1.28 %。
??????? c) 人水平疏散的速度,正常條件下為1.0 - 1.2 米/ 秒；煙水平流動(dòng)的速度為0.5 - 1.5 米/秒，人上樓梯的速度最快為0.6米/ 秒，而煙向上流動(dòng)的速度為水平方向的3 - 5 倍。
??????? d) 參照實(shí)驗(yàn)測(cè)定的時(shí)間極限, 同時(shí)考慮人們發(fā)現(xiàn)火災(zāi)的早晚等各種因素, 確定地下商場(chǎng)安全疏散允許的時(shí)間是3 分鐘。
??????? e) 一般地下建筑必須有2 個(gè)以上安全出口。對(duì)于較大的地下建筑, 每個(gè)防火分區(qū)都應(yīng)有2 個(gè)安全出口。
??????? 4.2消防工作要求
??????? 4.2.1門(mén)店實(shí)行逐級(jí)防火責(zé)任制，做到層層有人抓。實(shí)行崗位防火責(zé)任制，做到處處有人管。
??????? 4.2.2有公職或兼職防火干部，做好經(jīng)常性消防安全工作。
??????? 4.2.3有義務(wù)消防隊(duì)及夜間住值勤的義務(wù)消防隊(duì)配置，不要亂動(dòng)消防器材和設(shè)? 施，做到能有效地?fù)錅绯跗鸹馂?zāi)。
??????? 4.2.4有健全的各項(xiàng)消防安全制度，包括門(mén)衛(wèi)、巡邏、逐級(jí)防火檢查，用火、用電、易燃、易爆物品安全管理，消防器材維護(hù)保養(yǎng)，以及火災(zāi)事故報(bào)告、調(diào)查、處理等制度。
??????? 4.2.5有健全的各項(xiàng)消防安全制度，包括門(mén)衛(wèi)、巡邏、逐級(jí)防火檢查，用火、用電、易燃、易爆物品安全管理，消防器材維護(hù)保養(yǎng)，以及火災(zāi)事故報(bào)告、調(diào)查、處理等制度。
??????? 4.2.6有健全的各項(xiàng)消防安全制度，包括門(mén)衛(wèi)、巡邏、逐級(jí)防火檢查，用火、用電、易燃、易爆物品安全管理，消防器材維護(hù)保養(yǎng)，以及火災(zāi)事故報(bào)告、調(diào)查、處理等制度。
??????? 4.2.7對(duì)火險(xiǎn)隱患，做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)，登記立案，抓緊整改，一時(shí)整改不了的采取應(yīng)急措施確保安全。
??????? 4.2.8明確消防重點(diǎn)部位，做到定點(diǎn)、定人、定措施，并根據(jù)需要，采用自動(dòng)報(bào)警滅火等新技術(shù)。
??????? 4.2.9對(duì)新員工和老員工普及消防知識(shí)，對(duì)重點(diǎn)部位進(jìn)行專門(mén)的消防訓(xùn)練和考核，做到經(jīng)?；?、制度化。
??????? 4.2.10有防火檔案和滅火作戰(zhàn)計(jì)劃，做到切合實(shí)際，能夠收到預(yù)期的效果。
??????? 4.2.11對(duì)消防工作定期總結(jié)、評(píng)比，獎(jiǎng)懲分明。
??????? 4.3組建防火組織
??????? 4.3.1各部門(mén)要建立防火安全委員會(huì)，安全委員會(huì)人員包括：主任、副主任、委員。
??????? 4.3.2各部門(mén)或樓層要建立防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組，小組成員包括：組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)、組員，人數(shù)根據(jù)情況確定，各部門(mén)和樓面應(yīng)成立義務(wù)消防隊(duì)。
??????? 4.3.3防火安全委員會(huì)，每季度召開(kāi)一次例會(huì)，每月一次防火檢查。
??????? 4.3.4各部門(mén)和樓面每月召開(kāi)一次消防會(huì)，要確實(shí)組織好防火檢查，制訂計(jì)劃，重視防火檢查的重要性。
??????? 4.3.5確實(shí)組織好義務(wù)消防員的學(xué)習(xí)、訓(xùn)練及滅火演練，每年不少于一次。
??????? 4.3.6各防火安全委員會(huì)人員、防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組名單上交保安部備案，如有調(diào)整隨時(shí)上報(bào)。
??????? 4.3.7必須有應(yīng)急滅火方案。
??????? 4.3.8各部門(mén)簽訂《防火安全責(zé)任書(shū)》見(jiàn)附表，引進(jìn)廠家簽訂《引進(jìn)廠家防火安全責(zé)任書(shū)》見(jiàn)附表：
??????? 1）組織結(jié)構(gòu)
??????? 2）店安委會(huì)?
??????? 3）委員若干，由保安正副主管、各部門(mén)經(jīng)理或主管組成
??????? 4）防火安全小組
??????? 5）組員若干名
??????? 4.4賣(mài)場(chǎng)防火管理
??????? 4.4.1賣(mài)場(chǎng)內(nèi)及存放易燃物資的場(chǎng)地禁止吸煙、動(dòng)用明火，需設(shè)置明顯禁止煙火標(biāo)志。
??????? 4.4.2賣(mài)場(chǎng)內(nèi)消防器材、消火栓必須放置在明顯位置。
??????? 4.4.3禁止私接電源插座，亂拉臨時(shí)電線。
??????? 4.4.4營(yíng)業(yè)或其他工作結(jié)束后，要進(jìn)行全面檢查，保證各種電器不帶電過(guò)夜。
??????? 4.4.5柜臺(tái)內(nèi)有射燈的，工作結(jié)束后必須關(guān)閉，以防溫度過(guò)高引起火災(zāi)。
??????? 4.4.6貨架商品存放要與照明燈、整流器、射燈、裝飾燈、火警報(bào)警器、消防噴淋頭、監(jiān)視頭保持一定間隔。
??????? 4.4.7銷(xiāo)售易燃品，如高度白酒、果酒、發(fā)膠、賽璐珞等，只能適量存放，便于通風(fēng)，發(fā)現(xiàn)泄漏、揮發(fā)或溢出的現(xiàn)象要立即采取措施。
??????? 4.5 配電室安全管理
??????? 4.5.1配電室內(nèi)不得會(huì)客，不得吸煙，不得動(dòng)用明火，不得儲(chǔ)存雜物，不得堆碼商品，不得存放易燃易爆物品。
??????? 4.5.2各種電器、照明設(shè)備及線路的安裝、使用以及配電室的清潔維護(hù)要嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
??????? 4.5.3當(dāng)班上崗時(shí)須穿絕緣鞋，帶電作業(yè)時(shí)須安排兩名以上監(jiān)護(hù)人，作業(yè)時(shí)掛牌操作，并有專人守衛(wèi)電閘箱，高空工作時(shí)系好安全帶。
??????? 4.5.4配電室內(nèi)不得會(huì)客，不得吸煙，不得動(dòng)用明火，不得儲(chǔ)存雜物，不得堆碼商品，不得存放易燃易爆物品。
??????? 4.5.5配電室要配備適量的消防器材和設(shè)施，所有當(dāng)班人員必須經(jīng)過(guò)訓(xùn)練，提高搶險(xiǎn)自救能力。
??????? 4.5.6每日需有電工晝夜值班，不得在當(dāng)班時(shí)飲酒、睡覺(jué)或擅離職守，對(duì)設(shè)備運(yùn)行要定時(shí)巡視。
??????? 4.5.7凡安裝電氣設(shè)備、線路必須經(jīng)工程主管同意后，由電工操作。
??????? 4.5.8工程部、配電室人員和安全保安部門(mén)每月對(duì)店所屬地區(qū)進(jìn)行電氣安全檢查，并且認(rèn)真做好記錄。
??????? 4.6機(jī)房防火制度
??????? 4.6.1機(jī)房?jī)?nèi)不得會(huì)客、吸煙、動(dòng)用明火、儲(chǔ)存雜物、建筑用品，不準(zhǔn)堆碼商品及易燃易爆物品。
??????? 4.6.2機(jī)房工作人員需認(rèn)真檢查電機(jī)線路、機(jī)器運(yùn)行、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。
??????? 4.6.3機(jī)房機(jī)器需要維修使用的油漆或其它化工材料，包括：包裝物、擦試劑、涂料、
??????? 4.6.4攪抖等物料應(yīng)到指定地點(diǎn)處理，不得隨意棄置現(xiàn)場(chǎng)。
??????? 4.6.5機(jī)房如需電氣焊接時(shí)，嚴(yán)禁調(diào)兌柴油或稀料，未使用完的柴油、稀料、機(jī)油，應(yīng)由專人設(shè)專門(mén)地點(diǎn)妥善保管。
??????? 4.6.6機(jī)房的工作人員須嚴(yán)格履行勞動(dòng)紀(jì)律，認(rèn)真做好工作記錄，交班接班認(rèn)真檢查。
??????? 4.6.7不得在當(dāng)班時(shí)飲酒、睡覺(jué)、玩耍（麻將、撲克、棋類(lèi)等）或擅離職守。
??????? 4.6.8機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配備相應(yīng)數(shù)量的消防滅火器材，并且按責(zé)任制誰(shuí)在崗誰(shuí)負(fù)責(zé)，遇有火災(zāi)、火險(xiǎn)應(yīng)立即撲救。
??????? 4.6.9機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)備、電氣線路要經(jīng)常檢查保養(yǎng)。
??????? 4.7店內(nèi)外裝修防火施工安全管理規(guī)定
??????? 4.7.1各部門(mén)裝修的防火設(shè)計(jì)必須遵照國(guó)家、地區(qū)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，設(shè)計(jì)和施工單位必須持有設(shè)計(jì)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《工程設(shè)計(jì)書(shū)》。
??????? 4.7.2建筑內(nèi)裝修工程，必須經(jīng)保安部、市消防局監(jiān)督機(jī)關(guān)審批，凡未經(jīng)批準(zhǔn)一經(jīng)查出，將根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別給予責(zé)任人50－200元的罰款，給予責(zé)任單位500－2000元罰款。未經(jīng)批準(zhǔn)強(qiáng)行施工造成火警和經(jīng)濟(jì)損失者，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和行政責(zé)任，造成火災(zāi)和嚴(yán)重后果者依法追究刑事責(zé)任。
??????? 4.7.3施工中不得擅自更改防火設(shè)計(jì)，要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖施工，必須變更防火設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)經(jīng)得設(shè)計(jì)單位、監(jiān)督機(jī)關(guān)的同意，報(bào)原審批的消防監(jiān)督機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
??????? 4.7.4建筑內(nèi)裝修，需疏散通道和地下建筑安全出口，不宜采用在燃燒時(shí)產(chǎn)生大量濃煙或有毒氣體的材料。
??????? 4.7.5貨場(chǎng)、車(chē)庫(kù)施工和裝修工程，需使用明火和電氣焊的應(yīng)辦理動(dòng)火證，并由專人看護(hù)和采取預(yù)防措施。
??????? 4.7.6施工中嚴(yán)格遵守用電管理規(guī)定，各部門(mén)增加用電設(shè)備施工，改動(dòng)供電線路，須經(jīng)工程部門(mén)審批，嚴(yán)防因超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生電器線路火災(zāi)。
??????? 4.7.7施工單位需與安保部簽訂《施工防火安全責(zé)任書(shū)》和《施工治安安全責(zé)任書(shū)》。
??????? 4.8動(dòng)用明火管理規(guī)定
??????????? 為加強(qiáng)動(dòng)用明火的統(tǒng)一管理，保證超市內(nèi)部不發(fā)生火情、火險(xiǎn)，維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)和辦公工作秩序，特制定本規(guī)定。
??????? 4.8.1在超市內(nèi)任何部位使用電焊、氣焊、噴燈、熬煉等明火，須經(jīng)工程部、保安部同意批準(zhǔn)，領(lǐng)取動(dòng)用動(dòng)火證后方可作業(yè)。
??????? 4.8.2超市消防保安部負(fù)責(zé)審核、管理和簽發(fā)動(dòng)用動(dòng)火證。
??????? 4.8.3超市消防保安部在審核動(dòng)明火申請(qǐng)時(shí)，必須到動(dòng)用明火現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查，待一切滅火措施齊全后，方可簽發(fā)動(dòng)用動(dòng)火證。簽發(fā)動(dòng)用明火證后，必須及時(shí)告知消防控制室中心值班人。內(nèi)容包括：動(dòng)火時(shí)間、動(dòng)火地點(diǎn)、動(dòng)用明火種類(lèi)。
??????? 4.8.4動(dòng)用明火的部門(mén)要確定看火人、負(fù)責(zé)范圍，有防火措施，并配備滅火器材。
??????? 4.8.5任何部門(mén)和個(gè)人不得指派無(wú)電、氣焊操作證人員進(jìn)行焊割作業(yè)。無(wú)電、焊操作證人員必須拒絕指派的焊割作業(yè)。